Augen auf bei der Anwaltswahl ?
Immobilienkauf für deutschsprachige Investoren & Auswanderer auf Nordzypern in 2023

Sunrise Real Estate | Investments & Relocation Services | Anwalt
Allgemein ist es für einen Immobilienkäufer nicht immer einfach, an den richtigen Anwalt zu gelangen.
Durch unser breites Dienstleistungsportfolio begegnen wir – meistens erst im Nachgang – auch immer wieder Immobilienkäufer von anderen (manchmal angeblichen) Immobilienmaklern, die juristisch kaum oder inkorrekt aufgeklärt wurden. Das kann mitunter fatale Folgen nach sich ziehen.
Wie finde ich im Ausland einen vernünftigen Vertragsanwalt für Immobilienrecht, der meine Interessen vertritt? Die allermeisten Käufer verlassen sich blind auf die Anwalts-Empfehlung des Bauträgers oder des Vermittlers. Was auch ein stückweit nachvollziehbar ist, wie soll man sich als Käufer im Ausland nun auch noch um einen verlässlichen Anwalt kümmern.
Anwalt und Interessenkonflikt ?
Das Thema ist hier die Interessenlage. Wenn Dir von dem Bauträger ein Anwalt empfohlen wird, dann kannst Du davon ausgehen, dass dieser Anwalt oder diese bestimmte Kanzlei immer seitens dieses Bauträgers empfohlen wird. Freilich, die Argumente leuchten teilweise ein, Herr oder Frau XY kennt alle unsere Abläufe….Er oder Sie kennt alle Ansprechpartner und ist mit unseren Projekten vertraut.
Aber bei dieser Interessenlage, wessen Anwalt ist diese Kanzlei denn dann? Von dem Bauträger, der ihn oder sie mit vielen lukrativen Klienten versorgt? Wird er oder Sie in einem potentiellen Streitfall, zu 100% sich für deine Interessen einsetzten und eine Provokation und dadurch in Folge möglicherweise keine weiteren Vermittlungen, seines des eigentlichen Auftraggeber auf‘s Spiel setzten?
*Die Antwort kannst du dir an dieser Stelle selber geben!*
Es gibt, teilweise renommierte Bauträger, die schränken die (auch auf Nordzypern gesetzlich zugesicherte) freie Anwaltswahl von Hausaus auf ihre 4-5 auftragsverarbeitende Anwälte ein, zumindest bei Off-Plan Projekten. Und nachdem sich kein potenzieller Käufer im Vorfeld einer Unternehmens- oder Projektpräsentation mit solchen – gesehen aus der Anfangsphase, noch weit in der Zukunft liegenden – dubiosen Rahmenbedingungen beschäftigt, sich möglicherweise über Tage zu einer Kaufentscheidung bei diesem Bauträger durchringt, ist dann meinst die Zeit zu knapp oder man ist einfach zu träge um ein anderes Projekt mit faireren Rahmenbedingungen zu finden und beißt in den saueren Apfel und hofft dass alles gut geht.
Was könnte beim Immobilienkauf schiefgehen?
Eigentlich alles! Ein gewisser Standard sind schon zeitliche Verzögerungen, (ein freier Anwalt könnte im Vertrag hierzu Strafzahlungen definieren) Dann Baumängel, dessen Beseitigung auch in den anwaltlichen Aufgabenbereich fällt. Dann indirekte Bauträgerkosten, die auf den Käufer abgewälzt werden sollen. Nicht korrekt geprüfte Grundstücksverhältnisse oder vereinbarte Größen um nur einige Punkte zu nennen.
Grundsätzlich sollte der Käufer versuchen, einen freien, d.h. einen nicht bei Bauträgern gelisteten deutschsprachigen Anwalt zu finden.
Manche Kanzleien bieten mittlerweile deutschsprachige Beratungen an, die dann mehr oder weniger dann doch auf englisch stattfinden, weil der Übersetzer gerade auf Aussentermine ist (der Klassiker😉) oder eine Seitenpauschale für die Deutsch-Übersetzung der Korrespondenz oder der Verträge abrechnen möchte.
An dieser Stelle, müssen und möchten wir erwähnen, dass wir mit dem einzigen deutschen Anwalt arbeiten. Unsere Anwaltskanzlei ist nicht nur teilweise deutschsprachig und ich meine die Anwälte, keine Übersetzungsbüros, sondern auch in DE geboren, aufgewachsen und selber (zusätzlich) deutsche Staatsbürger. Und wir haben eine klare Übereinkunft, alle Klienten die wir vermitteln sind deren Klienten, kein Bauträger oder Markler mischt sich in deren Rechtsberatung ein. Kurzum es gibt keine Abhängigkeiten (Stichwort Interessenlage)
Jetzt mag sich der eine oder andere von Euch denken, was ist mit euch, Sunrise, ihr vermittelt doch und schafft wieder neue Abhängigkeiten.
Mag sein, aber wir sind Überzeugungstäter. Und unsere Kanzlei machte, bevor sie mich trafen ausschließlich nur Strafrecht. Wir haben echte Prozessanwälte, die eigenes Geld verdienen, im Gegensatz zu den zahllosen Vertragsanwaltskanzleien, die am Rockzipfel der großen Bauträger hängen. Ein kleiner aber wichtiger Unterschied. Trotz unseres guten geschäftlichen Verhältnisses mit unserem Anwalt, gehen wir nicht miteinander fischen in unserer Freizeit. Eben weil wir mit ähnlichen ethischen Werten aufgewachsen sind. Ich als Deutschtürke, er als Deutschzypriote.
Leider haben Anwälte auf Nordzypern Werbeverbot, sonst hätte ich die Kanzlei schon lange auf meinem YouTube Kanal präsentiert.
Gemessen an dem was uns immer wieder in Bezug über andere Anwaltsdienstleistungen zu Ohren kommt, macht unsere Kanzlei so „verrückte Dinge“, dass sie ans Telefon gehen oder gar zurückrufen und proaktiv auf ihre Klienten zukommen.
Stichwort kurze Wege: Lieber einen schnellen WhatsApp Call auf deutsch, anstatt ellenlange Mails auf englisch!
Aber was genau ist die Pflichten und Aufgaben an einen Anwalt beim Immobilienkauf?
Nordzypern & die verschiedenen Grundstückstitel.
Grundsätzlich gelten Turkish title deeds und exchange Title Deeds als sichere Grundstückstitel.
Darüberhinaus gibt es noch Tahsis & Mücahit Title Deeds, der von Europäer eher nicht gewählt wird, da sie als „unsichere“ Title Deeds gelten.
Natürlich die Prüfung des Baugrundstückes, der so genannte Search.
Prüfung aller Besitzverhältnisse und Bauunterlagen (bei Bestandshäuser) Dann im Grundbuchamt ob alle Steuern bezahlt sind bzw. ob das Grundstück oder das Haus beliehen ist und wenn ja wiehoch und wie die Rückzahlungen erfolgen. Bei einigen Bauträger sind bei offplan Projekten die Baugrundstücke über Banken zwischenfinanziert. Ferner natürlich alle Korrespondenzen ob mündlich oder elektronisch. Und zumindest bei unserer Kanzlei, was man schon als Bonus – ohne Aufpreis – gewertet werden muss, unser Anwalt ist auch im Nachgang immer auf deutsch ansprechbar und das ist tatsächlich auch dein eigener Anwalt und nicht der Erfüllungsgehilfe von deinem Bauträger.
Okay, wenn wir schon bei dem Thema sind, was kostet eine anwaltliche Betreuung auf Nordzypern eigentlich?
Durchschnittlich kostet eine Immobilienkaufabwicklung über eine Anwaltskanzlei in der Region Girne um die 1700 UK Pounds oder 2000€. Hier sind auch die Kosten für eine anwaltliche Vollmacht plus allen anfallenden anderen Gebühren enthalten. Da der Vertrag meistens nach der Abreise des Käufers erstellt werden kann, der anwaltliche Search und andere Klärungen, sowie die Vertragsgestaltung Zeit benötigt, hinterlasst man beim Anwalt seines Vertrauens eine Vollmacht und stimmt sich dann von der Ferne mit seinem Anwalt ab. Der Anwalt bespricht dann die vertraglichen Einzelheiten und unterzeichnet den Vertrag, nur nach nochmaliger schriftlicher Zustimmung per Mail durch den Käufer. (Zumindest unsere Kanzlei)
Die letzte Anmerkung bezieht sich auf eine oft gestellte Frage.
Kann man eure Anwaltskanzlei auch buchen, wenn ich bei einem anderen Markler gekauft habe? Ja, grundsätzlich spricht da nichts dagegen. Und wenn man bei der nächsten Kaufentscheidung auch uns als relevante Markleragentur berücksichtigt, dann umso lieber.
Ich hoffe, dass wir euch einen tieferen Einblick auf all diese juristischen Fragen beim Immobilienkauf geben konnten. Sollten noch Fragen offen geblieben sein, kannst du gerne einen individuellen Call mit uns buchen.
Hier Link klicken zum Terminkalender
Sonnige Grüße aus Nordzypern
Murat Yilanli Gründer & CEO von Sunrise
Real Estates, relocating & Investment Services
A Brand of Yilanli Trading LTD. Northern Cyprus

AUSGEZEICHNET Basierend auf 41 Bewertungen Santina2025-02-18Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Wir sind auf Murat und Tina als Makler auf Nordzypern über YouTube aufmerksam geworden. Im Gegensatz zu den anderen Vermittlern, mit denen im Vorfeld auch Gespräche stattgefunden haben, wollte er uns nicht direkt eine Immobilientour andrehen oder uns zur Rechtsberatung schleppen. Vielmehr hat er uns sehr schnell die Augen geöffnet, was mit unserem Budget möglich ist und uns ans Herz gelegt erstmal ein Gefühl für die Insel zu bekommen. Hierfür hat er uns gezielt in kürzester Zeit für uns passende Projekte gezeigt und uns mögliche Exit-Strategien skizziert. Er verfügt über ein unglaubliches Wissen, großes Netzwerk und legt viel Wert auf Ehrlichkeit & Authentizität. Wer mit Murat und seinem Team zusammenarbeitet bekommt das rundum-sorglos-Paket. Wir sind dankbar uns für ihn entschieden zu haben und schätzen uns glücklich andere Käufer, die zur gleichen Zeit auf Nordzypern waren, kennengelernt zu haben. Kurzerhand hat Murat noch gemeinsame Touren für alle zu Orten organisiert, an denen wir komplett alleine waren. Ehemalige Käufer haben ihn im Restaurant herzlich angesprochen und immer wieder gingen Anrufe bei ihm von Kunden ein, die von Fremdvermittlern falsch beraten wurden und bei ihm Hilfe gesucht haben. Das hat uns zum einen sehr schockiert und uns zeitgleich darin bestätigt, dass Murat unser Makler des Vertrauens ist. Inka Schmidt2025-01-11Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Danke an das gesamte super kompetente Team! Alle sind ganz selbstverständlich hilfsbereit und beantworten Fragen im Prime Tempo 😉 Wir sind froh, Murat kontaktiert zu haben. Danke für dein Engagement, deine Ehrlichkeit und deine Authentizität. Es war für uns so viel einfacher einen Eindruck von Nordzypern zu bekommen. Selbst Kleinigkeiten, wie zB wo kann ich gut essen gehen, wie hole ich im Supermarkt gutes und günstiges Essen, wo kann ich mal bei Regen mit den Kindern hingehen zum Auspowern. Also der Kontakt umfasst so viel mehr als lediglich Immobilien. Wir hatten das Gefühl einmal Probe zu wohnen und wurden nicht alleine gelassen. Der Kontakt zu euch ist und war für uns ein Anker. Ich glaube ansonsten hätten wir einen ganz anderen Blick auf Nordzypern. Es macht einen enormen Unterschied mitgenommen zu werden, von Menschen die sich auskennen. Manche schönen Gegenden und Ideen hätten uns sonst gefehlt. Ihr bietet einfach einen rundum Wohlfühl-Service und seid ein tolles und herzliches Team. Herzlichen Dank, wir fühlen uns sehr Willkommen. Ju Lia2025-01-06Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Super nett und gutes Wissen über die Insel👍🏻 herwig glatzel2025-01-01Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Wer als "deutsche Kartoffel" nach NZ kommt und das Glück hat auf Murat, Tina und Canan zu stoßen, der erlebt hier Dinge, die zumindest uns etwas die Sprache verschlagen. Offenherzig, schnell, verbindlich, hilfsbereit in allen Situationen. Das bisher und bekannte Netzwerk aus Makler, Anwalt, Notar, Banker, Autovermietung und Handwerker ist der Hammer. - Wir befinden uns nach nun nur 6 Wochen in der zweiten Phase. Erste Phase war Kontaktaufnahme, Insel etwas kennenlernen, Haus finden und das rechtliche klären ( hat in unserem Fall 4 Tage gedauert inkl. Kaufabwicklung ). Nun kommen andere Dinge wie Handwerker, Behördenkram usw.. Wir fühlen uns 1a aufgehoben bei Sunrise Immobilien Nordzypern und schätzen uns glücklich, das das unser Erstkontakt war. Natürlich haben wir vorab alle möglichen Filme auf YouTube angesehen. Und selbstverständlich gibt es da augenscheinlich auch andere, die das vielleicht ebenso oder ähnlich gut machen, doch wissen wir das nicht. Wir sind auf jeden Fall bisher top zufrieden. Wer mag, darf uns auch gern für differenziertere Infos kontaktieren. Elke Dauß2024-12-31Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Noch ganz am Beginn meiner Reise auf die Insel und gerade vom ersten Kennenlern-Urlaub zurück kann ich Sunrise Relocation nur empfehlen! Hier trifft man Menschen die warmherzig und offen sind, die ihr Handwerk verstehen, die einem ehrlich sagen, was einen erwartet, die ganz schnell ein Gespür dafür bekommen, was zu einem paßt und was nicht. Wenn dies zusammentrifft mit absoluter Professionalität und Kompetenz, dann kann die Auswanderung nur zum vollen Erfolg werden. Ich durfte davon einen ersten Eindruck bekommen und bin restlos begeistert. Herzlichen Dank euch allen!!! Manfred Diestel2024-09-30Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Warnung vor Murat Yilanli – unsere Erfahrungen Wir haben persönliche Erfahrungen mit Murat Yilanli gemacht, als wir letztes Jahr im Sommer unser Netzwerk auf Nordzypern ausbauen wollten. Er bot an, uns für 1.500 EUR in bar bei der Eintragung ins Grundbuch zu helfen, über seine Kontakte und seine Steuerberaterin Güncal. Leider verlief die Angelegenheit im Sand, und nach mehreren Wochen und falschen Zusagen ist nichts passiert. Erst durch eine Gesetzesänderung haben wir nun einen Termin (über 12 Monate später) erhalten, jedoch ohne seine Unterstützung. Also auf dem regulären Rechtsweg. Wir haben den Kontakt zu ihm abgebrochen und können seine Dienste nicht empfehlen. Gunnar Peukert2024-08-11Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Was sollen wir sagen, wenn man ein grundsolides, hilfsbereites, für alle Fragen offenes Team möchte, dann ist Sunrise Immobilien genau das richtige. Alles geht ruck zuck und sie haben für alle belange super Leute an der Hand. Sie geben einem das gute Gefühl und das Vertrauen das richtige zu tun. Wir können Murat, Tina, Canan und Hamit 100% weiter empfehlen. Hermann Schnadenberger2023-11-08Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. ich finde Murat und Tina klasse. Sind immer da, auch wenns mal andere Problemchen sind. Harald Fuchs2023-07-25Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Bereits beim ersten telefonischen Vorgespräch mit Murat war für mich klar, dass er derjenige ist, mit dem ich zusammenarbeiten will: er hat sofort meine Anliegen begriffen und ist ausschließlich auf meine etwas komplizierte Lage eingegangen, um alles unter einen Hut zu bringen, was meine/unsere Auswanderpläne betrifft. Nachdem ich dorthin gereist bin, hatte Murat bereits am 2. Tag ein absolut passendes Objekt aus dem Hut gezaubert - was zu meiner Freude auch erstmal zur Miete möglich war, da meine Finanziernung noch ungeklärt war. Durch seine Kontakte bringt er stets günstige (Resale-) Objekte, BEVOR sie überhaupt im Internet landen, Inserate lesen kann ja schließlich jeder selbst... Und durch die Umfassende Betreuung (sei es Auto, Handy, Krankenversicherung...) von Tina und Canan kommt eine herzliche Note noch dazu - Ganz lieben Dank an euch alle! Andreas Matuszefska2023-06-03Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Unser Aufenthalt auf Nordzypern Ende Mai 2023 wurde durch die Sunrise Relocating Services zu einer einzigartigen Erfahrung. Angefangen mit dem stressfreien Flughafentransfer wurden wir herzlich und zuverlässig empfangen, sodass wir unsere Reise in Nordzypern ganz entspannt beginnen konnten. Die Inhaber des Unternehmens, Murat und Tina, betreuten uns persönlich. Ihre Authentizität und Expertise schufen ein vertrauensvolles Verhältnis, das weit über eine bloße Dienstleistung hinausging. Sie versorgten uns mit wertvollen Informationen und machten unseren Aufenthalt zu einer persönlichen Erfahrung, die wir nicht so schnell vergessen werden. Besonders hervorzuheben ist ihre Unterstützung bei der Suche nach einer Immobilie. Sie präsentierten uns eine Auswahl von Objekten, die unseren Bedürfnissen entsprachen, und stellten sicher, dass alle rechtlichen Aspekte geklärt waren. Dank ihnen konnten wir uns sicher sein, dass es bei der Abwicklung keine Komplikationen geben würde. Darüber hinaus war ihre Hilfe bei den Behördengängen und der Aufenthaltsgenehmigung sowie bei der Suche nach Investitionsmöglichkeiten in dezentrale Finanzsysteme von unschätzbarem Wert. Sie machten den sonst so komplizierten Prozess zu einem nahtlosen Erlebnis. Das Rundum-Sorglos-Paket von Sunrise Relocating Services versorgte uns bestens. Von der Beratung beim Immobilienerwerb bis hin zum Garten- und Poolservice, wir fühlten uns in unserem neuen Zuhause bestens aufgehoben. Auch hinsichtlich internationaler Gewerbe- und Firmengründungen erwiesen sich Murat und Tina als kompetente Berater. Ihre Zusammenarbeit mit internationalen Kanzleien und Juristen ermöglichte es uns, fundierte Entscheidungen zu treffen, die uns vor vielen Fehlern bewahrten. Zusammenfassend möchten wir betonen, dass die Betreuung, die wir durch Sunrise Relocating Services erfahren haben, wirklich einzigartig war. Die persönliche Note, die Murat und Tina einbringen, hebt ihre Dienstleistungen von anderen ab. Wir empfehlen die Sunrise Relocating Services wärmstens jedem, der davon träumt, nach Nordzypern zu ziehen oder dort zu investieren. Ein 5-Sterne-Service, der seinesgleichen sucht!Verifiziert von: TrustindexDas verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren