Augen auf bei der Anwaltswahl ? Immobilienkauf für deutschsprachige Investoren & Auswanderer auf Nordzypern in 2023

Allgemein ist es für einen Immobilienkäufer nicht immer einfach, an den richtigen Anwalt zu gelangen.

Durch unser breites Dienstleistungsportfolio begegnen wir – meistens erst im Nachgang – auch immer wieder Immobilienkäufer von anderen (manchmal angeblichen) Immobilienmaklern, die juristisch kaum oder inkorrekt aufgeklärt wurden. Das kann mitunter fatale Folgen nach sich ziehen.

Wie finde ich im Ausland einen vernünftigen Vertragsanwalt für Immobilienrecht, der meine Interessen vertritt? Die allermeisten Käufer verlassen sich blind auf die Anwalts-Empfehlung des Bauträgers oder des Vermittlers. Was auch ein stückweit nachvollziehbar ist, wie soll man sich als Käufer im Ausland nun auch noch um einen verlässlichen Anwalt kümmern.

Anwalt und Interessenkonflikt ?

Das Thema ist hier die Interessenlage. Wenn Dir von dem Bauträger ein Anwalt empfohlen wird, dann kannst Du davon ausgehen, dass dieser Anwalt oder diese bestimmte Kanzlei immer seitens dieses Bauträgers empfohlen wird. Freilich, die Argumente leuchten teilweise ein, Herr oder Frau XY kennt alle unsere Abläufe….Er oder Sie kennt alle Ansprechpartner und ist mit unseren Projekten vertraut.
Aber bei dieser Interessenlage, wessen Anwalt ist diese Kanzlei denn dann? Von dem Bauträger, der ihn oder sie mit vielen lukrativen Klienten versorgt? Wird er oder Sie in einem potentiellen Streitfall, zu 100% sich für deine Interessen einsetzten und eine Provokation und dadurch in Folge möglicherweise keine weiteren Vermittlungen, seines des eigentlichen Auftraggeber auf‘s Spiel setzten?

*Die Antwort kannst du dir an dieser Stelle selber geben!*

Es gibt, teilweise renommierte Bauträger, die schränken die (auch auf Nordzypern gesetzlich zugesicherte) freie Anwaltswahl von Hausaus auf ihre 4-5 auftragsverarbeitende Anwälte ein, zumindest bei Off-Plan Projekten. Und nachdem sich kein potenzieller Käufer im Vorfeld einer Unternehmens- oder Projektpräsentation mit solchen – gesehen aus der Anfangsphase, noch weit in der Zukunft liegenden – dubiosen Rahmenbedingungen beschäftigt, sich möglicherweise über Tage zu einer Kaufentscheidung bei diesem Bauträger durchringt, ist dann meinst die Zeit zu knapp oder man ist einfach zu träge um ein anderes Projekt mit faireren Rahmenbedingungen zu finden und beißt in den saueren Apfel und hofft dass alles gut geht.

Was könnte beim Immobilienkauf schiefgehen?

Eigentlich alles! Ein gewisser Standard sind schon zeitliche Verzögerungen, (ein freier Anwalt könnte im Vertrag hierzu Strafzahlungen definieren) Dann Baumängel, dessen Beseitigung auch in den anwaltlichen Aufgabenbereich fällt. Dann indirekte Bauträgerkosten, die auf den Käufer abgewälzt werden sollen. Nicht korrekt geprüfte Grundstücksverhältnisse oder vereinbarte Größen um nur einige Punkte zu nennen.

Grundsätzlich sollte der Käufer versuchen, einen freien, d.h. einen nicht bei Bauträgern gelisteten deutschsprachigen Anwalt zu finden.
Manche Kanzleien bieten mittlerweile deutschsprachige Beratungen an, die dann mehr oder weniger dann doch auf englisch stattfinden, weil der Übersetzer gerade auf Aussentermine ist (der Klassiker😉) oder eine Seitenpauschale für die Deutsch-Übersetzung der Korrespondenz oder der Verträge abrechnen möchte.

An dieser Stelle, müssen und möchten wir erwähnen, dass wir mit dem einzigen deutschen Anwalt arbeiten. Unsere Anwaltskanzlei ist nicht nur teilweise deutschsprachig und ich meine die Anwälte, keine Übersetzungsbüros, sondern auch in DE geboren, aufgewachsen und selber (zusätzlich) deutsche Staatsbürger. Und wir haben eine klare Übereinkunft, alle Klienten die wir vermitteln sind deren Klienten, kein Bauträger oder Markler mischt sich in deren Rechtsberatung ein. Kurzum es gibt keine Abhängigkeiten (Stichwort Interessenlage)

Jetzt mag sich der eine oder andere von Euch denken, was ist mit euch, Sunrise, ihr vermittelt doch und schafft wieder neue Abhängigkeiten.
Mag sein, aber wir sind Überzeugungstäter. Und unsere Kanzlei machte, bevor sie mich trafen ausschließlich nur Strafrecht. Wir haben echte Prozessanwälte, die eigenes Geld verdienen, im Gegensatz zu den zahllosen Vertragsanwaltskanzleien, die am Rockzipfel der großen Bauträger hängen. Ein kleiner aber wichtiger Unterschied. Trotz unseres guten geschäftlichen Verhältnisses mit unserem Anwalt, gehen wir nicht miteinander fischen in unserer Freizeit. Eben weil wir mit ähnlichen ethischen Werten aufgewachsen sind. Ich als Deutschtürke, er als Deutschzypriote.

Leider haben Anwälte auf Nordzypern Werbeverbot, sonst hätte ich die Kanzlei schon lange auf meinem YouTube Kanal präsentiert.

Gemessen an dem was uns immer wieder in Bezug über andere Anwaltsdienstleistungen zu Ohren kommt, macht unsere Kanzlei so „verrückte Dinge“, dass sie ans Telefon gehen oder gar zurückrufen und proaktiv auf ihre Klienten zukommen.
Stichwort kurze Wege: Lieber einen schnellen WhatsApp Call auf deutsch, anstatt ellenlange Mails auf englisch!

Aber was genau ist die Pflichten und Aufgaben an einen Anwalt beim Immobilienkauf?

Nordzypern & die verschiedenen Grundstückstitel.
Grundsätzlich gelten Turkish title deeds und exchange Title Deeds als sichere Grundstückstitel.
Darüberhinaus gibt es noch Tahsis & Mücahit Title Deeds, der von Europäer eher nicht gewählt wird, da sie als „unsichere“ Title Deeds gelten.

Natürlich die Prüfung des Baugrundstückes, der so genannte Search.
Prüfung aller Besitzverhältnisse und Bauunterlagen (bei Bestandshäuser) Dann im Grundbuchamt ob alle Steuern bezahlt sind bzw. ob das Grundstück oder das Haus beliehen ist und wenn ja wiehoch und wie die Rückzahlungen erfolgen. Bei einigen Bauträger sind bei offplan Projekten die Baugrundstücke über Banken zwischenfinanziert. Ferner natürlich alle Korrespondenzen ob mündlich oder elektronisch. Und zumindest bei unserer Kanzlei, was man schon als Bonus – ohne Aufpreis – gewertet werden muss, unser Anwalt ist auch im Nachgang immer auf deutsch ansprechbar und das ist tatsächlich auch dein eigener Anwalt und nicht der Erfüllungsgehilfe von deinem Bauträger.

Okay, wenn wir schon bei dem Thema sind, was kostet eine anwaltliche Betreuung auf Nordzypern eigentlich?

Durchschnittlich kostet eine Immobilienkaufabwicklung über eine Anwaltskanzlei in der Region Girne um die 1700 UK Pounds oder 2000€. Hier sind auch die Kosten für eine anwaltliche Vollmacht plus allen anfallenden anderen Gebühren enthalten. Da der Vertrag meistens nach der Abreise des Käufers erstellt werden kann, der anwaltliche Search und andere Klärungen, sowie die Vertragsgestaltung Zeit benötigt, hinterlasst man beim Anwalt seines Vertrauens eine Vollmacht und stimmt sich dann von der Ferne mit seinem Anwalt ab. Der Anwalt bespricht dann die vertraglichen Einzelheiten und unterzeichnet den Vertrag, nur nach nochmaliger schriftlicher Zustimmung per Mail durch den Käufer. (Zumindest unsere Kanzlei)

Die letzte Anmerkung bezieht sich auf eine oft gestellte Frage.

Kann man eure Anwaltskanzlei auch buchen, wenn ich bei einem anderen Markler gekauft habe? Ja, grundsätzlich spricht da nichts dagegen. Und wenn man bei der nächsten Kaufentscheidung auch uns als relevante Markleragentur berücksichtigt, dann umso lieber.

Ich hoffe, dass wir euch einen tieferen Einblick auf all diese juristischen Fragen beim Immobilienkauf geben konnten. Sollten noch Fragen offen geblieben sein, kannst du gerne einen individuellen Call mit uns buchen.
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Sonnige Grüße aus Nordzypern
Murat Yilanli Gründer & CEO von Sunrise
Real Estates, relocating & Investment Services

A Brand of Yilanli Trading LTD. Northern Cyprus